A implementação da NF-e de Alienação de Bens Imóveis (NF-e ABI), modelo 77, avança mais uma etapa. A publicação da Relação de Serviços Web para o ambiente de homologação representa um passo importante para que empresas de tecnologia e contribuintes possam iniciar os testes de integração com o novo documento fiscal.
A NF-e ABI foi criada no contexto da Reforma Tributária e está relacionada às operações de alienação de bens imóveis sujeitas ao IBS e à CBS.
Um avanço importante para o projeto
A disponibilização dos Web Services permite que os sistemas comecem a se conectar ao ambiente da NF-e ABI para realização de testes.
Neste primeiro momento, foram disponibilizados, para o Ambiente Nacional da NF-e ABI – Homologação, os serviços:
- NFeABIStatusServico – versão 1.00
- NFeABIAutorizacao – versão 1.00
Os serviços estão disponíveis para testes no ambiente de homologação da NF-e ABI.
Essa etapa é especialmente relevante porque permite que os desenvolvedores avancem na construção e validação das integrações, antes da entrada efetiva da operação em produção.
Inventti já está preparada para a NF-e ABI
A Inventti já vem acompanhando a evolução técnica da NF-e ABI e está preparada para atender esse novo documento fiscal em sua plataforma.
Com a liberação do ambiente de homologação e dos Web Services, avançamos também na preparação para os testes de integração, permitindo que nossos clientes tenham maior segurança e previsibilidade diante dessa nova obrigação.
Nosso objetivo é acompanhar de perto cada etapa de evolução do projeto e transformar as definições técnicas do Fisco em soluções que facilitem a adaptação das empresas.
O que as empresas do setor imobiliário precisam observar?
A NF-e ABI representa uma mudança importante na rotina de empresas que realizam operações de alienação de imóveis, como:
- Incorporadoras;
- Construtoras;
- Loteadoras;
- SPEs de empreendimentos imobiliários;
- Empresas patrimoniais;
- Imobiliárias que realizam alienações em nome próprio.
Além da emissão do documento fiscal, será necessário preparar cadastros, sistemas, processos e integrações para atender ao novo modelo.
Prazo de obrigatoriedade
Conforme o Ato Conjunto RFB/CGIBS nº 4/2026, a NF-e ABI, modelo 77, deverá ser emitida a partir de 1º de dezembro de 2026. Para empresas optantes pelo Simples Nacional, o início da obrigatoriedade fica para 1º de janeiro de 2027.
Homologação é o momento de se preparar
A disponibilização dos Web Services de homologação é um sinal importante de evolução do projeto.
Para as empresas de tecnologia, esse é o momento de avançar nos desenvolvimentos e testes. Para as empresas do setor imobiliário, é uma oportunidade de começar a avaliar os impactos da NF-e ABI sobre seus processos e sistemas.
A recomendação é não esperar a entrada em produção para iniciar a preparação.
A Inventti continuará acompanhando a evolução da NF-e ABI e trabalhando para que seus clientes estejam preparados para essa nova realidade fiscal.
Fonte: Portal NF-e / Portal DFe – NF-e ABI